豬條兒樂活~*

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話說某年我跟林大憲買了屋之後..結果預期真的跟我們的認知差很大

這個話怎麼說呢??就讓我一一到來也幫助大家學個經驗..這應該也算是房仲不會告訴你的事情之一了吧!

有讀過我之前的文章的人都知道..

我們買在~五股/權狀20坪/使用坪數26坪/總價358萬/自備款100萬/信用很優

仲介不會告訴你的事情一:

話說在我們買房買到一半的時候要準備跟銀行貸款了.我自己每天看電視就看著名嘴說自備款要準備三成

或是哪個網站說自備款要準備三成.這些我都有吸收進去..可是當我買房要準備貸款時才發現不是這樣子的.

怎說呢??我當時打了很多家銀行的電話..我認為我們只要貸款258萬非常簡單..因為我們自備款已經準備三成了..

可是各大銀行的只願意貸款給我們200-240萬....當時沒有任何一家銀行願意貸款258萬給我們...問到最高的還是星辰銀行

(外商銀行都很敢放款)...讓豬條兒告訴你們原因吧!!原來銀行再對於房屋貸款的時候都會對你買的房屋進行鑑價

鑑價:評鑑你房屋的價值..這再當時我買屋之後才發現銀行評估我買的房屋只有價值290萬..所以你再乘銀行可以貸款給你

的成數你就可以算出貸款金額囉!!

ex:星晨銀行說可以貸款八成..290*0.8=232萬...直接給我們240萬

ex:土地銀行說可以貸款七成..290*0.7=203萬..直接給我們200萬

這樣大家有沒有明白...那258萬-240萬=18萬

缺額部分..大部分的仲介會跟你說:回去跟家人借...或是借信用貸款 利率7-13%(根本要你死的仲介)

所以意思是說我們在外面看到xxx房子價值1000萬..可能銀行鑑價只有600萬..當然金額越高的房子價差更大

當然買房買到一半..(騎虎難下)辛苦一點也需要借信貸阿...不然怎麼辦..你們說是吧~各位看官

當然豬條兒我天生走運氣路線..買刮刮樂都很容易中獎的我跑去問五股農會...五股農會跟我說我們可以貸款240萬

其實也跟星辰銀行差不多..結果林大憲跟他說:240跟258萬差不了多少..幫忙一下我們好嗎??

結果農會先生一看...還看了林大憲薪資..信用...挖哩阿匝的就說~~好阿給你們貸款258萬

於是就這樣子...我們就完成了我們的貸款程序囉...

五股農會非常的優...跟我們說現在目前對我們兩個最好的利率是青年首購屋..前面兩年利率1.72..之後2.02

房貸金額約13000圓上下..本利攤還...農會有詢問我們是否前兩年要只有繳納利息..我們還跟農會說不用了~~

五股農會連申辦房貸的手續費都只有1500圓.....銀行大約都3000-5000...不等喔

房仲不會告訴你的事情二:

大家一定有聽過..朋友之間有說過..電視名嘴也講過..房貸最好不要超過薪資所得的1/3..

意思就是說如果兩夫妻的平均所得是6萬元來說(我打個比方..)

1/3--繳納房貸  /  1/3--當做兩人生活費  /  1/3繳納雜支  這個換算方法看樣子非常合情合理吧!!

可是當我認真的看仔細一下我發現根本沒有儲蓄的空間...意思就是說在這房貸還款期間兩夫妻不能有一方當時沒有工作或是其他意外

發生...如果有一方不小心工作沒了..另外一個人房貸就會壓的喘不過氣來....所以我當時很堅持的說我只要買300-400萬的房屋

因為我跟林大憲兩個人將房屋的貸款金額壓到1/6喔.....其於部份扣掉生活費..雜項...我們兩個儘力每個月能存我們的所得1/2...這樣

對我們來說以後才會有生活品質跟生活保障...不用擔心所若有一方突然間沒有工作怎麼辦??

心得:

以上只是我自己單方面想法.當然每個人的生活環境都不一樣..我現在的生活環境是跟我們家林大憲一起討論好的

至於每件事情都有一體兩面..有人對我說我買的房子很爛又是在五股..交通不便....但是我愛五股....有人對我說她們家多住

在xxx交通機能多好....他以後要買在那邊..可是現階段是買不起的....其實我不想對人家有所批評..只是任何事情的一體兩面

都是自己選擇去往哪邊生活的難道不是嗎??

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買屋經驗談 http://luworklovedave.pixnet.net/blog/post/161458289

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